Cuando decides hacer reformas en casa, siempre surgen dudas de si se necesita licencia de obras y cual es su coste, según el tipo de reforma que se haga. Cuando no se esté seguro, lo mejor es ir al Ayuntamiento y hacer una consulta en urbanismo. En la mayoría de los casos es necesario una licencia urbanística o un permiso del Ayuntamiento. Para orientaros un poco, os ofrecemos los distintos tipos de licencias de obra para el caso de Madrid:
1ºOPCIÓN: NO SE REQUIERE LICENCIA DE OBRA
No se necesita licencia de obras en reformas menores de una vivienda en edificio no protegido, que puede incluir pintar, cambiar solados (suelos), alicatar, sustituir instalaciones de
saneamiento (desagües de cocina y baños), agua, electricidad o calefacción en el interior de una
vivienda, siempre que no afecte a los elementos catalogados con
protección en el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid. +info en Ayto Madrid
2ºOPCIÓN: LICENCIA DE OBRA POR ACTUACIÓN COMUNICADA
Se requiere una licencia por actuación comunicada en obras de reforma en las que tenga lugar alguna de estas actuaciones: mover tabiques, cambiar ventanas, cambios en la fachada del edificio o poner un rótulo o cartel. Siempre que no
afecten a la estructura del edificio (muros de carga, pilares o vigas) o
a un elemento catalogado con protección en el Plan General de
Ordenación Urbana de Madrid. +info en Ayto Madrid Actuación Comunicada.
La licencia de obras por actuación comunicada tarda en obtenerse unos 15 días y su coste se desglosa en los siguientes puntos:
Para viviendas de hasta 150m2 esta tasa tiene un valor de 202,25€ en Madrid.
Se calcula obteniendo el 4% de la base imponible (es decir, sin IVA) del Presupuesto de Ejecución Material que presentemos para obtener la licencia. Por ejemplo para un presupuesto de obra de 10.000€ habría que pagar por este impuesto 400€.
Es decir, por ocupar la vía pública con un contenedor de demolición, con andamios o elevadores en la fachada del edificio. Existen distintas tasas que se pueden consultar en la web del Ayuntamiento. Por ejemplo para un contenedor de escombros el coste es de 0,58€/día por metro cuadrado, si utilizamos un contenedor de 3x1,5m, es decir 4,5m2 costaría 2,61€/día.
Para obras que suponen cambios en la estructura (cambio de pilares, vigas, muro de carga etc.) que necesitan proyecto técnico y la intervención de un arquitecto que la proyecte y dirija, es necesario una licencia de obra por procedimiento ordinario. +info en Ayto Madrid Procedimiento Ordinario Abreviado
4ºOPCIÓN LICENCIA DE OBRA POR PROCEDIMIENTO ORDINARIO COMÚN
Se tramitarán por este procedimiento aquellas obras de gran envergadura (construcción de viviendas, rehabilitación de edificios protegidos, etc.) que necesitan proyecto técnico y la intervención de un arquitecto que la proyecte y dirija. Es el caso de obras de nueva construcción, como construir una casa, o bien de rehabilitaciones integrales de edificios. +info en Ayto Madrid Procedimiento Ordinario Común
Para saber qué tipo de obra estamos realizando, el Ayuntamiento de Madrid ofrece un sencillo formulario para rellenar online que te dice el tipo de licencia que necesitas. Sólo hay que introducir la dirección y las reformas que vas a acometer. El enlace es: Ayuntamiento de Madrid
Estamos a vuestra disposición para realizar cualquier consulta en torno a estos temas y os ofrecemos nuestra ayuda en lo que necesitéis a través de nuestro correo: loscertificadores@gmail.com y en nuestro facebook.
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Hola! Me lleva llamando la atención vuestro blog un tiempo, enhorabuena! Pregunta un poco superficial... todas estas imágenes maravillosas que contribuyen tanto al "estilo" que tenéis, de dónde las sacáis? Son vuestras?
ResponderEliminarHola, muchas gracias por tu comentario, eres muy amable. Las imágenes que utilizamos las encontramos en internet, a través de blogs de diseño, de arte, de arquitectura...Solemos utilizar flickr, pinterest y tumblr para buscar temas concretos. Debajo de la última imagen aparecen los enlaces de todas las imágenes que hemos usado en este post. ¡Gracias por seguirnos!
EliminarCoincido con la opinión, la imagen y fotografías utilizadas son preciosas y denotan mucho gusto. Saludos.
ResponderEliminarBuenos días vivo en una Comunidad de Propietarios en el municipio de Madrid. Movistar y Jazztel instalaron hace unos meses la fibra óptica. El edificio tiene 50 años y el cableado de la telefonía y ADSL trascurre por la fachada del edificio. Igualmente el cableado de la fibra óptica también. La C.P. ha recibido de la Sección de Disciplina Urbanística y Procedimiento Sancionador del Distrito de Latina Notificación de Resolución, definitiva en vía administrativa, "para que en el plazo de dos meses proceda a solicitar la oportuna y preceptiva Licencia Urbanística que ampare las obras consistentes en cableado de fibra óptica/telefonía que discurre por el exterior para dar servicio a las 8 viviendas de este edificio de conformidad con lo dispuesto en el artículo 195.1 de la Ley 9/2001. de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid". ¿Existe dicha obligación legal? ¿No son las operadoras telefónicas las que están obligadas a obtener los correspondientes permisos del Ayuntamiento correspondiente?. Agradecemos de antemano su contestación. Un saludo. Pilar G.
ResponderEliminarHola! Gracias por un blog tan completo. Me surge una duda. En casa vamos a realizar una pequeña reforma y tirar un tabique nosotros mismos. ¿Cómo pido la licencia si al hacerla yo mismo no tengo presupuesto?
ResponderEliminarGracias.
Si un local de propiedad municipal esta alquilado, quien paga la licencia de obras para adaptar las instalaciones para minusvalidos... El arrendador o el ayuntamiento?
ResponderEliminarBien explicado y de forma concisa para saber cuando se necesitan estas licencias de obras, un trabajo genial, enhorabuena!
ResponderEliminarHola,una pregunta,si voy a coger un local y no necesita obras,sólo pintar un poco y cambiar el suelo,debo pedir algún permiso? Gracias anticipado
ResponderEliminarEste comentario ha sido eliminado por un administrador del blog.
ResponderEliminarTenía idea que para todos los tipos de obra, incluida la colocación de cortinas de cristal hiciese falta licencia. Pero por lo que dices, en pequeñas obras como el caso de la pintura no hace falta aunque este post ya es de 2014 y mientras tanto puede que hayan cambiado cosas.
ResponderEliminaryo vivo en el estado de américa. ayer, recibí un préstamo del Sr. Theodore Jameson. Mi familia y yo estamos muy felices ahora, también puedes contactarlo por correo electrónico: theodorejamesonfinance@hotmail.com
ResponderEliminargracias
He visto algunos ejemplos pliegos licitacion electronica tal vez eso es lo que se precisa para agilizar algunos permisos que se requieran en este y otros rubros
ResponderEliminarEste comentario ha sido eliminado por el autor.
ResponderEliminarMuchas gracias por este tan interesante artículo. Los permisos son muy importantes e imprescindibles
ResponderEliminarBuenas tardes,
ResponderEliminarSe puede sacar licencia de obra después de haber hecho la obra?
Me explico: Yo cerré la terraza de mi casa sin pedir licencia de obra y ahora que la estoy vendiendo el comprador me pide la licencia de obra para no tener ellos problemas en un futuro.
Como puedo solucionar esto para no perder la venta?
Gracias,
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Un articulo muy interesante y muy utul. Muchas gracias por la informacion.
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