EDIFICIOS DE ENERGÍA CERO. Los Certificadores. Certificado Energético Madrid Segovia.

Vivir en casas que generen su propia energía y sean autosuficientes parece ciencia ficción pero no solo no lo es sino que será nuestro presente en cuestión de pocos años. Los Edificios de Energía Cero son el futuro próximo. 

¿Qué es un Edificio de Energía Cero (EEC)?

Los EEC son edificios que generan la misma cantidad de energía que la que necesitan, ya sea mediante energía solar, geotérmica o cualquier otra energía renovable. El consumo neto de energía es muy bajo o prácticamente nulo.

¿Qué es un Edificio de Energía Ultra-baja?

Son los edificios que tratan de gastar lo menos posible sin llegar a tener un gasto energético neto nulo.

¿Qué es un Edificio de Energía Plus?

Son los edificios, que además de tener un balance neto nulo, son capaces de generar más energía de la que necesitan, pudiéndola almacenar o vender a la red eléctrica.

¿Cuándo?

La Comisión Europea está elaborando una normativa para que en 2015 los edificios públicos de la Unión Europea sean de energía cero y que en 2020 lo sean todas las nuevas construcciones, incluidas las viviendas, mientras tanto cada país debe elaborar sus propias normas para rehabilitar las edificaciones ya existentes.

Con esta medida se propone llegar al año 2020 con un incremento del 20% de energías limpias y una reducción de emisiones de CO2 de un 20%.

La construcción sostenible es uno de los ejes en los que se apoya la UE para impulsar el cambio de crecimiento económico y conseguir reducir las emisiones de CO2.

¿Por qué?

El consumo energético de los edificios, tanto públicos como industriales, comerciales o residenciales en la UE supera el 40% de la energía total consumida.

Los edificios son los responsables del 36% de las emisiones totales de carbono a la atmósfera.

¿Cómo?

Las futuras legislaciones obligarán a las viviendas a ser más ecológicas, por lo que los edificios convencionales existentes deberán introducir este tipo de mejoras realizando rehabilitaciones energéticas, algo que ya no deberán asumir las de energía cero.

Nosotros apostamos por una arquitectura contemporánea y adaptada a las condiciones futuras.

Realizamos rehabilitaciones energéticas que se adaptarán a las nuevas exigencias de la normativa reduciendo el consumo energético, lo que conllevará un ahorro económico en la climatización de los edificios.

Además diseñamos Edificios de Energía Cero teniendo en cuenta en el balance neto no solo la energía generada y demandada durante su utilización, sino también las emisiones generadas en el proceso de construcción.

 

CONSEJOS PARA ALQUILAR O COMPRAR UNA VIVIENDA. Los Certificadores. Certificados Energéticos en Madrid y Segovia.

Si estás pensando en alquilar o comprar una vivienda debes tener en cuenta los siguientes consejos antes de tomar la decisión adecuada. Lo más importante de todo es que el propietario o agente inmobiliario está obligado por ley a enseñarte el certificado energético de la vivienda que estás visitando. Las multas por mostrar una vivienda sin certificado van de los 300 a los 600 euros.

1- Cuando visites la vivienda que quieres comprar o alquilar no te fijes sólo en el número de habitaciones y cuartos de baño que tiene. Observa si al entrar en la vivienda huele a humedad, comprueba si hace mucho frío o calor para la época del año en la que te encuentras y el tipo de calefacción que utiliza.

2- Es importante observar el espesor de los muros de la fachada para saber si está bien aislada. Pregunta siempre el año de construcción de la casa: Si es anterior a 1980 casi con total seguridad no tendrá aislamiento térmico en la fachada y por tanto, consumirá mayor energía para la calefacción en invierno y el aire acondicionado en verano. El espesor razonable para un muro de fachada de ladrillo es de 24 a 30cm. Tienes derecho a conocer una memoria de calidades de los materiales con los que se construyó el edificio y si tiene aislamiento térmico en las fachadas (es más fácil de obtener cuanto más reciente sea el año de construcción del edificio). No tengas vergüenza de tomar notas de todos estos imrpescindibles durante tu visita a la vivienda.

3- Cuanto más antigua sea la vivienda mayor probabilidades tendrás de necesitar reformas en las cañerías, la instalación de calefacción y agua caliente o la sustitución de ventanas. Al pedir el certificado energético de la vivienda que estás visitando consulta las últimas páginas en las que debe aparecer el presupuesto de las mejoras de la vivienda. Así podrás hacerte una idea de lo que te costaría reformarla, para sumárselo al presupuesto final de la compra. Comprar una ganga muy antigua puede hacer que te salga más cara si necesita ser reformada de arriba a abajo.

4- Evita comprar una vivienda que tenga radiadores o calderas eléctricas. Son las que más energía consumen y por tanto ceden mayor cantidad de CO2 a la atmósfera aumentando el efecto invernadero sobre el planeta. Los radiadores eléctricos se instalaban antes de los años 80 porque no necesitaban tuberías (menos obra-menos gasto para el constructor) y porque existía la tarifa de acumulación nocturna que era más barata que la tarifa de día y permitía acumular la energía durante la noche para cederla a lo largo del día siguiente. Actualmente esa tarifa ya no existe y resulta un sistema muy caro y poco eficiente.

5- Comprueba que existe una toma de gas natural en el patio interior de la vivienda en caso de necesitar cambiar la calefacción y el agua caliente de la vivienda. De lo contrario habría que poner de acuerdo a toda la comunidad para poder instalar la toma de entrada de gas en el edificio.

6- En las viviendas en bloque de pisos, si puedes elegir entre electricidad, gasóleo o gas natural para la calefacción y el agua caliente, elige el gas natural: es la energía más limpia de las tres y la más barata. Otra buena elección son todos los sistemas de calefacción centralizados, al compartir una misma caldera en todo el edificio se emplea menos energía en calentar el agua de cada vivienda y el mantenimiento es más barato al ser compartido entre todos los miembros de la comunidad. En viviendas aisladas, siempre que sea posible, las calderas de biomasa, leña o pellets son la mejor elección porque no consumen petróleo, causante de guerras y de contaminación atmosférica.

7- La antigüedad de los interruptores de la luz te dará una idea real de la calidad de la instalación eléctrica, comprueba si funcionan las luces de la casa y si necesitarían ser reformadas.

8- Es importante saber dónde está la lavadora, muchas viviendas antiguas no tienen espacio en la cocina para ella y se encuentran en el baño o en la despensa. Observa si la cocina está completamente equipada o si tendría espacio para colocar la lavadora, el horno, el frigorífico y el lavavajillas. Recuerda que debajo de la vitrocerámica se puede instalar un horno pero debajo del fregadero no es posible colocar ningún electrodoméstico.

9- Ten en cuenta que las ventanas son uno de los mayores agujeros por los que se escapa el calor de la casa, cuanto mejor sean las ventanas menos frío entrará en invierno y menos calor en verano. Observa que las ventanas tengan vidrio doble (se nota porque tienen una pieza metálica intermedia entre el vidrio interior y el exterior. Fíjate si las carpinterías están en buen estado y si tienen rotura de puente térmico. La rotura de puente térmico es una franja negra de goma que aparece a lo largo de toda la cara interna de la ventana. Has de abrir alguna ventana de la casa para comprobarlo.

10- Por último, antes de marcharte de la vivienda, píde al vendedor o al agente inmobiliario que te enseñe el certificado energético de la vivienda. No te conformes con que te diga la letra o una aproximación que el agente inmobiliario cree que tiene. Es su obligación por ley enseñarte el informe durante la visita de la casa. Con el informe en la mano podrás saber qué letra tiene la casa entre la A (para las más eficientes) y la G (para las que más energía consumen). Sabrás si consume mucha o poca energía para calentar la vivienda en invierno y lo que costarían las medidas de mejora para aumentar la eficiencia energética de la casa.

Las imágenes pertenecen a la película "The Money Pit" (Esta Casa en una ruina) de 1984.

  

Quizá también te interese:

-LAS 10 CLAVES DEL CERTIFICADO ENERGÉTICO.

- CÓMO AHORRAR ENERGÍA EN TU VIVIENDA.

-3 BUENOS CONSEJOS PARA MEJORAR LA CALIFICACIÓN ENERGÉTICA.

ARQUITECTURA COMO ATOMÓSFERA CLIMATOLÓGICA. Los Certificadores. Certificado Energético Madrid Segovia.

En los pueblos, dónde el saber popular aún gana a los desarrollos tecnológicos y nuevos sistemas de climatización, la gente se desplaza en busca de aire fresco en las cálidas noches de verano, y sus muebles también.

Si el aire fresco no va a las señoras, las señoras van al aire fresco.

O lo que es lo mismo, si no podemos hacer que nuestro edificio se mueva con el cambio de las estaciones para conseguir las mejores orientaciones según la estación, el interior del edificio se debería redistribuir para mantener el grado de confort en cada época del año.

Además hay que tener en cuenta que no todos los espacios necesitan la misma climatización ya que la sensación térmica varía en función del grado de actividad y vestimenta. Mientras que las zonas de descanso como los dormitorios pueden mantener temperaturas más bajas debido a que las camas disponen de mantas que aumentan la temperatura corporal, los cuartos de baños deberían tener una temperatura mayor ya que el grado de vestimenta es menor. Las zonas estanciales suelen ser los espacios de mayor ocupación a lo largo del día y en base a los cuales debe diseñarse y redistribuirse la vivienda.

A lo largo del año existen dos variables principales que condicionan el clima interior de los espacios de la vivienda.

La orientación

En el hemisferio norte la mayor incidencia solar se recibe en la orientación sur, mientras que la menor en la norte. Por este motivo es interesante, en los meses de invierno, localizar las zonas estanciales de la vivienda en la cara sur y los dormitorios en la cara norte, para climatizar los espacios más utilizados a lo largo del día de forma natural y reducir el consumo energético. En verano sin embargo es más interesante desplazar las zonas estanciales a la cara norte para beneficiarse de la protección solar y solo utilizar la cara sur a las últimas horas del día.

El gradiente térmico vertical

El aire caliente tiende a ascender mientras que el aire frío tiende a descender. En los espacios a doble altura o a diferentes niveles es interesante tenerlo en cuenta y aplicarlo en el diseño. En los meses de verano las zonas estanciales deberían localizarse en las cotas más bajas de la vivienda mientras que en invierno deberían desplazarse a las cotas más altas.

Las viviendas deben diseñarse con un grado de libertad que permita el movimiento de los usuarios en su interior, generando una migración térmica de los espacios para reducir el consumo energético.

LAS 10 CLAVES DEL CERTIFICADO ENERGÉTICO. Los Certificadores. Certificado Energético Madrid Segovia.

Te contamos las principales dudas que surgen cuando hay que realizar un certificado energético:

1 QUÉ ES EL CERTIFICADO ENERGÉTICO:

El certificado de eficiencia energética es un informe que valora el consumo energético de un edificio. Nos dice si  el inmueble tiene una buena eficiencia energética o por el contrario, consume mucha energía en sus instalaciones. El edificio se clasifica según una tabla de colores con 7 letras, que va desde la máxima calidad energética con la letra A, hasta la menos eficiente con la letra G. Normalmente un edificio de nueva construcción se encuentra en la letra D o superiores y los edificios antiguos podrían estar entre las letras E y G.

2. CÓMO SE REALIZA:

El arquitecto experto en certificación energética se desplaza hasta el inmueble y realiza una toma de datos y mediciones acerca de la composición de la envolvente y las características de sus instalaciones.
A continuación se introducen los datos en un programa oficial de cálculo del Ministerio de Industria, se obtiene el informe con la calificación y el arquitecto propone las medidas aconsejables para mejorar su calidad y el presupuesto necesario para realizarlas. 

3. PARA QUÉ SIRVE:

El certificado sirve para informar al futuro comprador o inquilino del inmueble sobre su comportamiento energético y por tanto la cantidad de energía y dinero que se gastará en calentar la vivienda o local.
Además sirve para conocer qué mejoras se podrían realizar para reducir el importe de las facturas de consumo energético. No es obligatorio llevar a cabo esas reformas, son recomendaciones de los arquitectos.

El Certificado contribuye también a que en el futuro los arquitectos diseñen edificios que empleen energías renovables y tengan mayores niveles de aislamiento térmico para obtener buenas calificaciones en sus edificios.

4. QUÉ EDIFICIOS LO NECESITAN:

El propietario deberá encargar, conservar y presentar en el registro de su comunidad autónoma el certificado de eficiencia energética de los edificios siguientes:

- Edificios de nueva construcción.
- Edificios o parte de ellos que, desde el 1 de junio de 2013, vayan a ser alquilados o puestos en venta.    Estos son viviendas, oficinas y locales comerciales.
- Edificios de la administración pública que ocupen una superficie útil superior a 250 m² que sean frecuentados por el público.

5. PARA QUÉ EDIFICIO NO ES OBLIGATORIO:

Los siguientes edificios no tienen obligación de realizar el Certificado Energético:

- Los edificios existentes que no vayan a ser alquilados o vendidos.
- Monumentos y edificios protegidos por su valor histórico.
- Espacios religiosos.
- Arquitectura efímera (menor a dos años de uso).
- Edificios industriales, agrícolas o de defensa en la parte no residencial.
- Edificios que se compren para reformas importantes o demolición.
- Edificios residenciales cuyo uso sea menor a 4 meses al año.

6. CUÁNDO SE DEBE MOSTRAR EL CERTIFICADO:

Según el Ministerio de Industria es obligatorio informar sobre el certificado energético:

- En toda oferta o publicidad dirigida a la venta o alquiler del edificio.
- Cuando se firme un contrato de compraventa de un edificio el certificado original deberá ser entregado al comprador.
- Cuando se firme un contrato de alquiler bastará con la simple exhibición y puesta a disposición del arrendatario una copia del certificado.

7. QUÉ DOCUMENTOS DEBE INCLUIR EL CERTIFICADO ENERGÉTICO:

El informe de calificación del edificio o certificado energético debe incluir:

- Portada Resumen: Identificación del edificio o, en su caso, la parte que se certifica (dirección, municipio, provincia, zona climática y referencia catastral). Calificación general y firma del arquitecto certificador.

- Anexo 1: Descripción de las características energéticas del edificio y demás datos necesarios para obtener la calificación energética del edificio (instalaciones térmicas, envolvente térmica, y en el sector terciario, además instalaciones de iluminación y condiciones de funcionamiento y ocupación.

- Anexo 2: Calificación de eficiencia energética del edificio expresada mediante una tabla de 7 letras (A-G).
 Además de la clasificación global se incluyen las calificaciones parciales de: la calefacción, refrigeración, agua caliente sanitario y en el caso del sector terciario la iluminación.

- Anexo 3: Medidas de ahorro energético, recomendadas por el técnico certificador.

Definición y análisis de las  recomendaciones para la mejora de la eficiencia energética que sean    técnicamente viables. Calificación que se obtendría en caso de realizar las mejoras.

Relación coste-eficacia de las recomendaciones formuladas. Podrán incluir una estimación de los plazos de recuperación de la inversión o de la rentabilidad durante su ciclo de vida útil.       

- Anexo 4: Pruebas, comprobaciones e inspecciones llevadas a cabo por arquitecto certificador. Fotografías y planos del inmueble.

8. CÓMO SE CONSIGUE LA ETIQUETA DE CALIFICACIÓN ENERGÉTICA:

Una vez obtenido el certificado energético por parte del técnico, el propietario del edificio deberá presentarlo, a continuación, en el registro oficial de su comunidad autónoma. Allí es donde se consigue la etiqueta de certificación energética, que en el caso de la Comunidad de Madrid es gratuita. Nosotros incluímos este servicio dentro del propio certificado sin costes adicionales.

9. QUÉ OCURRE SI NO CERTIFICO MI EDIFICIO Y LO PONGO EN VENTA O ALQUILER:

Si pone su edificio en alquiler o venta y en la publicidad no muestra la información del certificado podrá ser sancionado administrativamente por su comunidad autónoma. Las infracciones por exhibir una etiqueta que no se corresponda con el certificado real y vender o alquilar un inmueble sin que el vendedor o el arrendador entreguen el certificado al comprador o arrendatario pueden multarse con cantidades entre 600 y 1000 euros.

10. EL CERTIFICADO OBLIGA A REALIZAR REFORMAS SI SE OBTIENE MALA CALIFICACIÓN:
No, el certificado sólo califica la calidad energética y aconseja mejoras posibles, pero en ningún caso penaliza ni obliga a realizar mejoras. Las propuestas de mejora son recomendaciones que, en nuestro caso, incluyen el presupuesto aproximado que costaría llevarlas a cabo, luego el propietario decide si las realiza y mejora la eficiencia energética.

Más información en loscertificadores.com